Immobilienberater
helfen vor dem Hauskauf
Der Hausinspektor:
Mit der Lizenz zum Sparen
Jens Gause vermittelt
Immobilenberater, die beim Hauskauf bares Geld rausholen
Ganderkesee (pts/09.08.2005/11:30) - Das böse Erwachen kommt meist,
wenn alles schon zu spät ist: Schäden und Mängel, die man beim
Hauskauf übersehen hat, kommen Eigentümer im Nachhinein oft teuer zu
stehen. So wird der Traum vom eigenen Heim schnell zum Alptraum - wären
da nicht Jens Gause und sein Netzwerk unabhängiger Immobilienberater.
Seit Jahren vermittelt Gause Gutachter aus dem ganzen Bundesgebiet. Unzählige
Häuser haben seine Fachleute kritisch beäugt und dabei mehr Pfusch
gesehen, als ihnen lieb sein kann. "Es ist erschreckend, wie viele
Fehler man bei genauerer Betrachtung findet", sagt er. "Auch Häuser,
die auf den ersten Blick in gutem Zustand zu sein scheinen, können
voller Mängel stecken." Für den Laien sei das oft nur schwer oder
gar nicht zu erkennen.
Netzwerk nach Vorbild der USA
Deshalb wollen sich immer mehr angehende Hausbesitzer vor unliebsamen Überraschungen
schützen. Den passenden Ansprechpartner finden sie in den
'Hausinspektoren'. Das Netzwerk aus Bausachverständigen, Architekten
und anderen Fachleuten der Branche arbeitet nach dem Vorbild der
amerikanischen Kollegen. In den USA, aber auch in Großbritannien, ist
das Prinzip des Gutachters schon seit Jahren etabliert. Dort gehören
unabhängige Gutachter zum Hauskauf wie hierzulande der
Immobilienmakler. Der entscheidende Unterschied: Der Makler will das
Haus loswerden, der Hausinspektor nur beraten. Gause und seine Kollegen
werden nur aktiv, wenn der Käufer um ihre Hilfe bittet.
18 Hausinspektoren sind im Bundesgebiet tätig. Ob Hamburg oder München,
Bielefeld oder Leipzig - innerhalb einer Woche nach Auftragserteilung
sind die Fachleute vor Ort. Mit Messgeräten und geschultem Blick
entgehen ihnen auch versteckte Mängel nicht. Für die Augen des Laien
sind viele Schäden allerdings nicht erkennbar. "Bis dato waren die
Kunden sehr zufrieden mit unserer Leistung", sagt Gause, der das
deutsche Netzwerk koordiniert. "Unsere Mitarbeiter sind Profis und
auf die 'detektivische Aufklärungsarbeit' spezialisiert."
Bis zu 20.000 Euro Ersparnis sind möglich
Bezahlt werden die Hausinspektoren nicht nach festen Sätzen. Die
proportional an der herausgeschlagenen Ersparnis des Käufers bemessene
Honorartabelle ist nicht nur fair, sondern vor allem transparent für
beide Seiten. Ein Beispiel: Familie Müller ruft Jens Gause an und
bittet ihn, einen Hausinspektor aus der Nähe zu aktivieren, um das
auserkorene Traumhaus genauer unter die Lupe zu nehmen. Zunächst wird
nur ein Grundhonorar von 350 bis 400 Euro fällig, das die Unkosten des
Gutachters, wie beispielsweise die Anfahrtskosten, deckt und in dem auch
die Beratung und professionelle Wertschätzung des Hauses enthalten ist.
Macht der Gutachter erhebliche Schäden aus, tritt er selbst mit dem
Makler oder Verkäufer in Kontakt und verhandelt den Kaufpreis für
seinen Klienten neu.
Für ihre Dienste erhalten die Hausinspektoren außerdem maximal 30
Prozent der Ersparnis, die sie den Kaufinteressenten bescheren. Den Rest
macht der Käufer gut. Normalerweise springen dabei zwischen 5.000 und
20.000 Euro raus. Wenn ein Haus für vollkommen fehlerfrei erachtet
wird, haben die Kunden nur das Basishonorar gezahlt - dafür aber die
Sicherheit, einen ordentlichen Kauf gemacht zu haben. "In der Regel
machen unsere Kunden allerdings ein mehr als gutes Geschäft."
Auch wenn die deutschen Hausinspektoren noch nicht die Popularität
genießen wie ihre Kollegen in Amerika oder Großbritannien, schätzt
Gause, dass die Idee bald auch in der Bundesrepublik in großem Stil
Schule machen wird. "Man darf nicht vergessen: Man kauft ein Haus,
wie man es gesehen hat. Übersieht der Käufer etwas, gehen die Mängel
zu seinen Lasten." Außerdem: "Ein Haus kauft man sich nur
ein-, vielleicht zweimal im Leben. Ein böses Erwachen kann man sich
deswegen nicht leisten."
Weitere Informationen über das deutschlandweite Netzwerk der
Hausinspektoren gibt es im Internet unter Immobiliengutachter
helfen beim Hauskauf.
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