Mit der
EU-weiten Einführung des Energiepasses für den
Immobilienbestand in 2006 wird ein entscheidender Schritt zur
Energieeinsparung bei Gebäuden getan. Derzeit ist jedoch noch
nicht sicher, wann der Pass eingeführt wird. Die
entsprechende EU-Richtlinie fordert die Einführung bereits
zum 04.01.2006. Da die Richtlinie von der Bundesregierung aber
noch nicht in nationales Recht umgesetzt wurde, wird im Moment
davon ausgegangen, dass der Energiepass zum Sommer oder Herbst
2006 zur Pflicht wird.
Zunächst
heißt das aber nicht, dass jeder Immobilienbesitzer diesen
Pass sofort braucht. Zwar soll jeder Haus- oder
Wohnungsbesitzer einen solchen Pass erstellen lassen, wirklich
notwendig wird er zunächst aber nur beim Verkauf oder bei der
Vermietung von Immobilien.
Seit
einiger Zeit sind auch schon Energiepässe im Umlauf, obwohl
eine rechtliche Grundlage noch fehlt. Diese werden
voraussichtlich ihre Gültigkeit behalten und - wie alle später
ausgestellten Pässe 10 Jahre gelten sollen.
Der
Energiepass wird aus einer Mappe bestehen, in der
Informationen zum Gebäude, ein Label mit
Energieeffizienzklasse, Erläuterungen für den Verbraucher
etc. eingelegt werden können. Am einfachsten lässt sich der
Energiepass mit den schon lange gebräuchlichen Labeln auf
Haushaltsgeräten oder mit dem Benzinverbrauch von Autos
vergleichen. Der Verbraucher kann ohne weiteres vergleichen
und auswählen.
Ähnlich
funktioniert auch der Energiepass für Immobilien. So
erleichtert dieser z.B. einem potentiellen Hauskäufer die
Einschätzung der laufenden Unterhaltungskosten für das gewünschte
Haus. Die eventuell notwendigen Renovierungskosten in der
Zukunft werden kalkulierbar, da auch Modernisierungstipps zur
Einsparung von Energiekosten und gleichzeitiger Wertsteigerung
der Immobilie im Energiepass angeführt werden.
Der
Energie-Pass im Detail
Der
Energiepass dokumentiert alle wichtigen Daten, die Einfluss
auf den Energieverbrauch haben:
·
Energiebedarf
(Gas, Öl, Strom)
·
Einteilung
des Gebäudes in eine Energieeffizienzklasse (A bis I)
·
Informationen
wie Gebäudetyp, Baujahr, Wohneinheiten etc.
·
Dämmeigenschaften
des Gebäudes (Außenwände und Dach)
·
Effizienz
der Wärme- und Warmwassererzeugung, CO2-Emission
·
Modernisierungstipps zur Einsparung von
Energiekosten und gleichzeitiger Wertsteigerung der Immobilie
Kosten für die Ausstellung
Voraussichtlich werden sich die Kosten für
die Ausstellung eines Energiepasses je nach Größe der
Immobilie zwischen 150,- und 300,- € bewegen. Die Pässe
werden nur durch qualifizierte und wahrscheinlich auch
besonders zugelassene, unabhängige Fachleute erstellt.
Für die Vermittlung von entsprechenden
Fachleuten
stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
